Счета эскроу появились в борьбе с недобросовестными застройщиками, чтобы покупатель квартиры в новостройке не попал на долгострой и был уверен, что его дом достроят или хотя бы вернутся его деньги,как правило кредитные💸
В Петербурге и Ленобласти долгостроями прославились застройщики Normann, Navis Development Group, «УНИСТО Петросталь» и др, их очень много. Хотя, в регионах, без недобросовестных застройщиков тоже не обходится. Недавно мне моя клиентка, она работает регистратором в Россреестре, рассказывала, как их местный застройщик продал квартиры, которые находятся на 12 этаже 10-и этажного дома, я погуглила и была в шоке, что это не единичный случай🔫
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя, пока дом строится. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Но никто из них не может ими распоряжаться: деньги заблокированы до сдачи объекта и передачи ключей покупателю. В зависимости от результатов строительства деньги перечислят банк застройщику или вернут покупателю на его расчетный счет.
Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета вернутся покупателю. Плюсы эскроу🤍
В сравнении с банковскими ячейками или аккредитивами счета эскроу обладают преимуществами: 
☘️ гарантированное получение продавцом денег после выполнения обязательств;
☘️ защищенность покупателя от мошенничества;
☘️ отсутствие необходимости использовать наличку для заключения и оплаты сделки;
☘️ 💯% возвращение дольщику его средств, если объект не был завершен
☘️ страхование вклада;
☘️ неприкосновенность средств на счете, даже если его владелец имеет долги, штрафы и неоплаченные налоги. Но без минусов ни куда 😂
Так как застройщик как раньше не может пользоваться деньгами дольщика пока не построит дом, ему приходится кредитоваться в банке за проценты. Эти расходы сказываются на стоимости жилья. Но безопасность важнее всего🙏 Вы можете купить квартиру в новостройке ниже рыночной стоимости и быть уверены, что ваша новенькая квартира достроится точно в срок🏡
